Un étranger peut facilement devenir propriétaire au Brésil. Il est toutefois nécessaire de prendre certaines précautions et de passer par des formalités administratives. Avocat, notaire et représentant de l'administration brésilienne sont les acteurs qui vous permettront de devenir propriétaire. Nous faisons pour vous l'ensemble...

Un étranger peut facilement devenir propriétaire au Brésil. Il est toutefois nécessaire de prendre certaines précautions et de passer par des formalités administratives. Avocat, notaire et représentant de l'administration brésilienne sont les acteurs qui vous permettront de devenir propriétaire. Nous faisons pour vous l'ensemble de ces formalités, et ceci avec l'aide d'un avocat sur place à Porto Seguro si nécessaire. Le coût d'acquisition / construction d'un bien immobilier est 3 à 4 fois inférieur à celui de la France. Un étranger peut séjourner au Brésil soit au titre d'un séjour touristique, soit en obtenant un titre de séjour et/ou de résident permanent. Le séjour touristique permet à un étranger de rester au Brésil 180 jours par an, avec 90 jours automatiques et 90 jours supplémentaires renouvelables sur place. Le droit de séjour permanent (ou titre de résident permanent) s'obtient sous certaines conditions dans un délai de 3 mois environ. Le coût de la vie est bien inférieur à celui en France, ce qui permet de conserver son niveau de vie en ayant comme revenus une retraite moyenne

Pour acquérir un bien immobilier au Brésil, deux alternatives s'ouvrent à vous.

Vous pouvez procéder à un l'achat d'un bien en vous cadastrant en tant que personne physique(cpf)auprès des institutions brésiliennes.
Cette solutions est limitée car elle présente plusieurs restrictions.(non enrigistrement du capital auprès de la banque centrale du Brésil, taxes élevées, en cas de vente et de raptriement de nombreuses contraintes etc...)

L'autre alternative plus judicieuse pour l'acquisition immobilière est celle ci; comme vos capitaux viennent de l'étranger ,il est préférable de créer   une sociéte de gestion et administration de biens immobiliers propres. L'équivalent d'une SCI en France.
Cette société,  vous permettra d'enregistrer le  capital qui servira à l'achat de votre propriété  auprès de la banque centrale du Brésil.

Vous pourrez ensuite prétendre à différents avantages non négligeables:

- Rapatriment de vos capitaux en France sans aucune justification auprès des différentes institutions.

-Taxe moins importante sur la plus value de votre bien 15 % avec société 27,5% sans.

-Si votre montant d'investissement est supérieur à 150.000,00 R$, la société vous permettra de solliciter une demande de visa permanent ( catégorie investisseur) auprès du ministére du travail brésilien.

-Les capitaux qui serviront à acheter votre résidence seront changés en R$ à un taux réel et non commercial.

Notre société s'occupe de toutes les démarches relatives à l'investissement direct étranger au Brésil.

Concernant les retraités;

la législation brésilienne prévoit d'accueillir les retraités, sous la condition, qu'ils percoivent ,dans leurs pays d'origine, une pension retraite supérieure ou égale à 6.000,00 R$. ( soit au taux actuel environ 2.400,00 Euros)

Les retraités sont ensuite imposés à hauteur de 22 % annuel sur leur retraite à partir  de 2000,00R$.

En clair si votre retraite correspond à 2000,00 R$ vous ne payer pas d'impot.
Si vous touchez 5000,00 R$, vous serez imposés à 22% sur  3000,00 R$.

Concernant les investissements et leurs fonctionnement:

Nous sommes implantés dans la région du nordeste, mais nous travaillons dans l'ensemble du Brésil.

Effectivement la région du Ceara est très intéressante pour l'investissement immobilier.

C'est une région qui s'est développée plus tardivement que d'autres et connait une croissance plus performante que certaines parties du Brésil, depuis le début des années 2000, et ceci pour plusieurs raisons. (développement de l'industrie, développement de l'agriculture, tourisme etc..)

Depuis 2010 la croissance du PIB de la région de la région est au-dessus la moyenne nationale 7,8%

La capitale du Ceara, Fortaleza, est en pleine expansion et attire de plus en plus les grands investisseurs du Sud ainsi que les investisseurs étrangers.

Le marché de l'immobilier à  Fortaleza se révèle très intéressant car il affiche un déficit habitationnel estimé à 50 %, avant d'atteindre sa saturation il s'écoulera, à partir d'aujourd 'hui un minimum de 15 ans.

Ce contexte favorise l'investissement immobilier sachant que les prix sont encore plus que raisonnable et la rentabilité à court, moyen et long terme intéressante.

C'est de plus un investissement judicieux au vue de la conjoncture économique actuelle et les perspectives futures du pays.

Notre entreprise à une ancienneté de 6 ans et nous sommes spécialisés dans les placements immobiliers dans la région de Fortaleza.

Je considère qu'il y a deux types d'investissement immobilier que vous pouvez réaliser.

Le premier est d'acquérir  un bien immobilier déjà construit dans une localisation stratégique (zone de croissance) et d'attendre pendant plusieurs années sa valorisation (développement infrastructures alentours)afin que vous puissiez en retirer une plus-value satisfaisante.

Nous sommes spécialisés dans L'achat en Vefa ( vent en état furtur d'achèvement). En clair l'achat sur plan. Qui se révèle être la solution la plus rentable et celle la plus choisie par nos investisseurs.

Nous administrons actuellement 35 sociétés d'investissement  en participation immobilière qui investissent leur capital dans ce type d'opération dans la région de Fortaleza pour des raisons de rentabilité certaines.

Et nous travaillons avec les grands constructeurs de la région avec qui nous entretenons des partenariats.

Acquisition en (Vefa ou prés Vefa)
Fonctionnement :

Avant même de commercialiser leur unités résidentiel en Vefa, les promoteurs réalisent ce que l'on appel au Brésil : Un pré lancement ou prés Vefa.
Ce prés lancement à lieu environ 6 mois à 1ans avant le lancement public (Vefa) il est généralement réservé aux (Professionnels du secteur, agent immobilier, client investisseur , club d'investisseur , fond etc. ....)
Cela permet aux promoteurs d'augmenter leurs cash-flow et à l'acquéreur de se positionner en amont, en choisissant les unités les mieux placé tout en visant une belle marge de rentabilité.
En général au moment du pré lancement les constructeurs demandent seulement 5 % pour bloquer l'unité habitationnelle et demande ensuite qui soit versé un montant de 35 % du prix de vente, jusqu'à la livraison du produit.
Généralement entre 3ans et demie et 4 ans à partir du pré lancement.
Le financement des 40% peut être réalisé de la manière suivante (Acompte de 5%, prestation mensuel, ballon annuel)
Donc l'acquéreur dispose d'environ 4 ANS pour régler les 35 % restant.
Cela lui permet d'acquérir un actif immobilier sans trop ce décapitaliser.
Jusqu'à la livraison les prestations seront indexées mensuellement par l'indice national du côut de la construction civil (INCC), après la livraison celles-ci seront indexé par L'IGPM + 1% (Indice général des prix du marché) qui est nettement supérieur à L'INCC.
Année 2010
INCC : 7,77%
IGPM :11,32%

D'où l'intérêt pour l'investisseur de revendre l'actif avant ou au moment de la livraison.
L'acquéreur intéressé à garder son unité devra au moment de la livraison solder la différence ou passer par une ligne de financement.
Plus le projet avance, plus l'actif prend de la valeur, selon les disponibilités les actifs ou unités habitationnelle peuvent être acheté et revendue à n'importe quelle phase du projet.
Plus l'acquéreur attend plus son actif à de chance de se valoriser.

Généralement les marges sont de 60 % à 90 % net, entre le moment du pré lancement et la livraison et de 45 % à 75% net , entre le lancement public (Vefa) et la livraison .

Dans cette position d'achat l'investisseur bénéficie d'excellentes modalités de financement tout en jouissant d'un important effet de levier par rapport à sa faible mobilisation de capital.
Cette méthode d'investissement est actuellement la plus pratiqué chez les investisseurs Brésiliens.
Exemple de montage sur un Appartement de 200 000 réais au moment d'un prés lancement en janvier 2007 et qui vaut 295 000 réais au moment de sa livraison en janvier 2011 , tout en sachant que durant cette période il n'a était versé que 40% de 200 000 réais soit 80 000 réais .
La rentabilité réel est donc 95000 / 80000 = 118% - 29,03 % ( INCC Cumulé sur les 4 ans )
= 88,97 %
Sans cet effet de levier la rentabilité réel aurait été de 95000 / 20000 =47,5%
L'acquéreur devra se certifier de la solidité et de la notoriété du promoteur ainsi que du parfait état juridique d'exécution, qui doit être accord avec la loi n °4591 du 16 décembre 1964. Le mode de sélection des projets en prés lancement doit passer par l'avis d'un consultant spécialisé qui sera définir avec discernement la notion de risque et les réelles perspectives de rentabilité en fonction de la région choisie.

Dans un souci d'efficacité et pour que nous puissions vous proposer des biens correspondant à votre profil, j'ai besoin de connaitre une estimation du capital que vous êtes prêt à investir.